项目名称：南沙建滔广场

项目类别：城市综合服务中心

项目位置：广州市南沙自贸新区蕉门河中心区凤凰大道与规划一路交汇口

项目规模：本项目为一栋34层总高150m超高层办公楼，地上总计容面积80762㎡，地下3层地下室，地下建筑面积33182.4㎡。办公形体为不规则形，分三节:低区、中区、高区。

项目概况：

南沙建滔广场项目为广州展灜置业有限公司在广州市南沙自贸新区蕉门河中心区投资开发的高端超高层办公项目。蕉门河中心区区块定位为功能完善的城市综合服务中心及独具风情的 “城市客厅”，为新区全面开发建设提供有力的支撑。项目整体坐落于凤凰大道与规划一路交汇口，凤凰大道以东，规划一路以北。地块南侧规划 有红线宽度 15m的规划一路，东侧规划有10m的规划路，北侧现状已建有红线宽度20m的规划路。本项目西侧侧为广州地铁4号线，东侧为广州市工商行政管理局南沙分局和南沙区供电局办公楼，北侧紧邻蕉门河绿轴。本项目用地不规则，为总体呈南北向的长条形场地。

本项目为一栋34层总高150m超高层办公楼，地上总计容面积80762㎡，地下3层地下室，地下建筑面积33182.4㎡。办公形体为不规则形，分三节:低区、中区、高区。

本项目力求满足项目业主诉求的基础上，提供良好的现代化办公、商业、休闲场所，实现综合开发，带动周边土地升值发展。便捷的交通及周边的高速发展，将使得本项目有机会被打造为南沙地区高端甲级绿色商务办公的代表作。本项目服务对象面对高端商务人群，并吸引地区及国际高端企业入驻。

项目实拍图片

技术特色：

该项目位于城市行政及商业配套核心区，故建筑设计配合城市规划理念，营造优美的城市天际线，并突出南沙蕉门河的中心地位。本案通过建筑体块的拆分扭转，营造独特的建筑族群场所感，形成一个标志性的地标意像，塑造出层次丰富、生动鲜明的城市空间。外立面风格简洁现代、时尚大气。塔楼总体竖向分成三节：低区、中区、高区，自南向北节节递进，形成“步步登高”之意向，取得最佳的景观和日照面的同时也创造了最佳的办公环境。三节进阶之上依塔楼形态分别布置了屋顶花园、室外泳池、城市花园等设施，成为塔楼设计的亮点，也成为一种独特的城市景观。

平面布局为不规则折线形，低区分南北两翼，中区北翼与中部相连，融为一体，高区仅存北翼，如此形成步步登高之景象。低中区于南北翼各设一个矩形核心筒，北翼核心筒包含9台客梯，1台消防梯兼货梯兼无障碍电梯，服务低、中、高三区；南翼核心筒包含4台客梯，1台消防梯兼货梯兼无障碍电梯，服务低、中两区。

塔楼形态创新独特，塔楼总体竖向分成三节：低区、中区、高区，自南向北节节递进。本案1、2层为配套商业设施，一层设置一个两层通高的大气门厅，西北侧二层与室外连廊相接，可通往最近的蕉门地铁站；3-14层为低区办公；15层部分为避难层与设备机房，其余部分作办公使用；16-24层为中区办公，其中21层南翼为屋顶花园；25层为避难层与设备机房以及健身房；26层-33层为高区办公，其中26层南侧室外部分为室外游泳池；34层为办公配套及城市屋顶花园平台。

整体建筑造型为简洁现代的设计风格，材料的使用将以玻璃幕墙与铝合金百叶为主，使整体建筑规划有一气呵成的整体感，以简单洗练的现代风格传递出大气的空间规划与格局。办公建筑的主立面以玻璃幕墙为主，透过规整有韵律感的建筑立面构件，在达到遮阳效果的同时，创造出简单大方却不失活泼生动的立面效果，在不同的时间，立面构件的阴影变化也会丰富建筑的表情。

本项目为双塔楼连体结构，其中北塔为部分框支剪力墙结构，南塔为框架-剪力墙结构，塔楼布置为折线形，与基地成大约45°布置，除高度超限外（北塔高149.5m，南塔高104.5m），还存在扭转不规则（偏大）、尺寸突变、竖向构件不连续、复杂连接等不规则情况，结构设计难度大。

1.部分框支剪力墙：100m(A级)、120m(B级)，框架-剪力墙：120m(A级)、140m(B级)，北塔高149.5m，南塔高104.5m，超B级高度。

2.扭转不规则，考虑偶然偏心的扭转位移比大于1.2，X：1.32（20层）Y：1.88（20层），超限。

3.尺寸突变，竖向构件收进位置高于结构高度20%且收进大于25%，或外挑大于10%和4米，本项目竖向构件在79.7m高度处收进约70%、在104.5 m高度处收进约58%，超限。

4.竖向构件不连续，上下墙、柱、支撑不连续 ，北塔8片剪力墙在3层楼面转换，超限。

5.复杂连接，各部分层数、刚度、布置不同的错层，连体两端塔楼高度、体型或沿大底盘某个主轴方向的振动周期显著不同的结构，3层、18~26层连体，超限。

结构项目组设计人员经多方沟通，依据相关国家规范及专家意见，合理调整模型计算和构件配置，满足国家超限工程项目相关条文及设计规范，通过超限高层建筑工程抗震设防专项审查及施工图审核。